Ситуация «отталкивающая»😳
Правда, это касается только крупноформатных объектов: средний формат чувствует себя стабильно. Был люфт, когда люди активно размещали денежные средства под высокие процентные ставки, трех, шести, девятимесячные размещения, – это вывело большое количество оборотных средств из экономики.
Сейчас эти депозиты заканчиваются, деньги потихоньку выводятся и вклады уже не так интересны. На днях я общался с коллегами, экспертами по жилой недвижимости, и они быстрее чувствуют это на себе. Чеки инвестирования небольшие, но вклады есть. Конечно, рынок недвижимости сам по себе достаточно инертный, низковолатильный, на нем
все происходит небыстро, размеренно. Однако, полагаю, что ставка вернется
к позициям «до спецоперации» уже до конца года, и мы настроены получить все бенефиты от осенней деловой активности, она будет высокой, по крайней мере, в среднем и мелком формате коммерческой недвижимости.
Внутриквартальные ТЦ, районные ТЦ и объекты торговой недвижимости мелкого формата с хорошими локациями и стопроцентной загрузкой будут в итоге особенно интересны инвесторам: глобальных изменений в их экономике и показателях нет. Помимо ставки ЦБ, на интерес
к рынку торговой недвижимости будут влиять сами банковские продукты, курс
валют и санкционные пакеты.
🙈Сегодня ведь абсолютно непонятно поведение валютного рынка, что будет происходить дальше: рубль может взлететь, что приведет к повышению стройки. Может упасть – будет снижение активности. Эта непредсказуемость
очень деморализует. Пока уверенности, что завтра курс доллара не улетит за 200 рублей, или наоборот, не упадет
до 30 рублей, ни у кого нет. И это настораживает любых инвесторов.
Немного о ситуации
