Про Макдональдс
⠀
Для меня Рэй Крок — это особенный человек. Если кто не знает, это основатель сети Макдональдс. Про него я начал читать еще когда занимался продажами кур гриль. Тогда мне было интересно изучать бизнесы, которые связаны с общепитом – я познакомился с Макдональдсом и Рэем Кроком, с KFC и полковником Сандерсом и другими компаниями, связанными с фаст-фудом. Но у Рэя Крока особенная история, она распространена в среде недвижимости, в которой я сейчас и работаю. Все уже, наверное, знают, что Макдональдс на самом деле – это не торговля булочками, а бизнес, основанный на недвижимости. Поэтому его знаменитая фраза о том, что для размещения ресторана есть три важных составляющих: location, location, location приобретает и большое значение для недвижимости.
⠀
Мне очень понравился фильм «Основатель» про Рэя Крока, рекомендую вам тоже посмотреть. В нем был момент, где Рэй подходит к участку, на котором будет строиться очередной ресторан, берет в руки горсть земли и говорит, что земля – это основное в Макдональдсе. Упущу подробности истории о том, что в конечном итоге Макдональдс стал крупным собственником земельных участков и зарабатывал на том, что сдавал их в аренду франчайзи.
⠀
Сейчас, конечно, Макдональдс уже не та компания и история, что Макдональдс – это недвижимость, уже устарела, хотя до сих пор бытует среди предпринимателей. Я был в Америке и общался с агентами. Сейчас у Макдональдс другая модель развития, это IPO компания, торгующая акциями, и даже в Америке они везде развиваются в арендованных помещениях. Их модель развития сегодня – открывать точки, генерировать денежный вал и на этом вале обеспечивать доходность инвесторов.
⠀
И, на самом деле, сейчас для них капитализация в части владения земли – это обременение, замораживание денежных средств и удлинение сроков открытия ресторанов. Хотя франчайзи, которые сейчас действуют в Новосибирске, являются собственниками тех объектов недвижимости, в которых Макдональдс встает, кроме торговых центров.
⠀
Таким образом, Макдональдс сейчас - это не про недвижимость. А вот наша компания – это как раз про недвижимость, которая походит на начальную модель развития бизнеса Макдональдса, только без «булочек».
⠀
#инвестиции #макдональдс #недвижимость #торговаянедвижимость
